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亚新体育app官网:停车场的收费标准是怎样的?小区停车场收费标准是怎样的?

发布者:亚新体育平台发布时间:2021-08-10浏览者:64002

【亚新体育app官网】如今生活中很多人上下班都是以车辆的方式,去到任何一个地方都会有适当的停车场。那么停车场的收费标准是怎样的?小区停车场收费标准是怎样的?回来的小编一起来想到吧。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。

两种费用的收费依据与收费主体是有所不同的。根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,归属于业主共计。

第74条规定,闲置业主共计的道路或者其他场地用作停放在汽车的车位,归属于业主共计。由此可知,土地使用费收费的法律依据是《物权法》,收费主体是业主。

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业主可以因车辆闲置土地而缴纳土地使用费。而管理费的收费依据是《》及国务院施行的《物业管理条例》。

《合同法》第条及第366条规定,是保管人交给寄存人交付给的交给物,并归还该物的合约。寄存人应该按照誓约向保管人缴纳保管费。而《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备展开经营的,应该在同意涉及业主、业主大会、物业管理企业的表示同意后,按照规定办理有关申请。

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由此,物业在同意业主表示同意后是可以利用小区的土地展开经营的。车主向物业缴纳的只不过是车辆保管费。

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小区停车场收费标准是怎样的?根据《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备展开经营的,应该在同意涉及业主、业主大会、物业管理企业的表示同意后,按照规定办理有关申请。物业公司经过建设单位的许可之后是可以替换建设单位向业主缴纳停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业要求,由业主和建设单位在合约中明确誓约。

也可以说道物业此时是没权利要求缴纳小区停车费。 归属于公摊车位的,物业公司无权缴纳停车费,那么怎样才却是公摊车位呢?以下几种情况皆为公摊车位: (1)根据国家法律或当地政府规定不应使用权交付给业主用于的,小区在规划时早已具体车库作为公共设施设施的功能,将辟车库作为开发商的法定义务。

闲置业主共计的道路或者其他场地用作停放在汽车的车位,归属于业主共计。 (2)又或者开发商在计算出来公摊面积时已把地下车库建筑面积计算出来在内,此部分车位归属于业主所有,需要再行掏钱卖车位。 (3)再者是把修建地下车库的成本核算在住宅开发成本内,此时买房时早已包括了车位的费用,也归属于业主所有,开发商无权出售。

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